根據(jù)最近公布的2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，位于城東的蘇寧環(huán)球剩余地塊將在6月份正式公告出讓。這宗位于蕪湖城東政務(wù)新區(qū)的香餑餑地塊，從2017年開始就在蕪湖市場(chǎng)上甚囂塵上。2017年，蘇寧環(huán)球剩余地塊就出現(xiàn)在蕪湖土地市場(chǎng)的出讓公告上，編號(hào)1708。據(jù)查，最高人民法院發(fā)布的案號(hào)為（2019）最高法民轄終480號(hào)的民事裁定書中提到，2017年1月4日，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局與蕪湖蘇寧簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議書》，該協(xié)議書約定，201006號(hào)（即1006號(hào)）宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同部分解除后，A地塊122,984平方米土地使用權(quán)由出讓方收回，剩余地塊仍按原合同繼續(xù)履行。

1708出讓公告旋即被撤回，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)盛傳主因是該地塊還存在尚未了結(jié)的關(guān)系。根據(jù)以上信息顯示，2017年蘇寧環(huán)球剩余地塊已經(jīng)被出讓方收回，因此才有了1708號(hào)公告文件的出現(xiàn)。但該地塊仍有“尚未了結(jié)的關(guān)系”，卻直到2019年由最高院的終審裁定才得以厘清。也正是從那個(gè)時(shí)候開始，這宗地塊再次在蕪湖市場(chǎng)上造勢(shì)。其間不斷有相關(guān)的信息傳出，其中包括網(wǎng)友的官方咨詢，但這宗地塊未納入2019年的土地出讓計(jì)劃。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)人們并不知道，土地官司還在最高院等待終審呢。后來出現(xiàn)在了2020年的出讓計(jì)劃表中，陰錯(cuò)陽(yáng)差，2020年11月要出讓的時(shí)間表一推再推，這樣又錯(cuò)過了一年。時(shí)間來到了2021年，此時(shí)的蕪湖土市，已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

這真是應(yīng)了老子的那句話：“禍兮，福之所倚；福兮，禍之所伏?！倍鶕?jù)蕪湖1708號(hào)宗地的出讓公告，蘇寧環(huán)球剩余地塊的容積率只有1.6，出讓面積100067平方米，起始價(jià)6.3億元，最高限價(jià)7.645億元。當(dāng)年蕪湖熱門地塊的拍賣方式附加了競(jìng)調(diào)控房，1708地塊也不例外。官方給出的地塊介紹是這樣的：地塊位于政務(wù)中心板塊，交通便利。緊鄰中央公園、神山公園等景觀資源，環(huán)境優(yōu)美；周邊蘇寧、萬(wàn)達(dá)、恒大等房企布局成熟項(xiàng)目，鏡湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、偉星星悅廣場(chǎng)等成熟商業(yè)配套近在咫尺，地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，綜合生活配套設(shè)施齊全。

其實(shí)不用多說，閉著眼睛想一下，這塊地在市府旁，還有一塊水域。有此兩要素，其他幾乎不用著墨，房企就知道它的價(jià)值以及他未來的價(jià)值。而目前的土市大環(huán)境是這樣的：4月底的兩天土拍，新區(qū)老區(qū)的樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，連峨山東路之外的地塊都能賣到萬(wàn)元以上的樓面價(jià)。

人們當(dāng)然愿意預(yù)測(cè)一下蘇寧環(huán)球剩余地塊的賣價(jià)了。基于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境和蕪湖前段時(shí)間的土拍勢(shì)頭，尤其是2102和2103熱賣之后，魚眼曾在一次座談會(huì)上，建議該地塊可以適當(dāng)往后延一延，不要過度刺激市場(chǎng)行情。6月是不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)呢？從目前的大環(huán)境看，土地市場(chǎng)正在進(jìn)入集中供應(yīng)制度的落實(shí)期，熱度不減。因?yàn)閷?duì)房企來說，此時(shí)拿不拿地都有自己的考量，不拿是在等死，拿著是慢慢死。土地是生產(chǎn)資料，房企沒地就是個(gè)死。拿到之后，后面集中上市，樓市又會(huì)怎么樣，誰(shuí)也不清楚，總之先拿著再說。

因而，當(dāng)土市的熱度還在持續(xù)的時(shí)候，優(yōu)質(zhì)地塊帶來的市場(chǎng)沖擊就可想而知了。從計(jì)劃表上看，6月即將出讓的三宗地塊，一塊在城東政務(wù)區(qū)，兩塊在萬(wàn)春板塊。無疑，蘇寧環(huán)球剩余地塊是最受市場(chǎng)關(guān)注的。不論從地段上看，還是從這塊地的傳奇歷史上看，它已經(jīng)超越了地塊本身的價(jià)值，而更具市場(chǎng)話題，這正是房企所需要的。三樓面價(jià)是市場(chǎng)所關(guān)注的，它到底能高到什么程度，總有個(gè)天花板。而魚眼更關(guān)注的是，誰(shuí)能拿到，以及做出什么樣的產(chǎn)品。為什么要關(guān)注這一點(diǎn)？原因很簡(jiǎn)單，物有所值。

五一期間魚眼連載了三篇關(guān)于蕪湖樓市產(chǎn)品和房企的內(nèi)容，無非是想表達(dá)一點(diǎn)，不論從城市形象的角度，還是從價(jià)格的角度，蕪湖都需要更好的房企和更好的產(chǎn)品。什么樣的城市形象能吸引到有逼格的房企呢？這是一個(gè)十足的關(guān)注點(diǎn)，比樓面價(jià)更重要。優(yōu)質(zhì)地塊上的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品反過來促進(jìn)城市形象，提升房企商譽(yù)。故而，我們除了關(guān)注樓面價(jià)外，更應(yīng)該關(guān)注房企和產(chǎn)品。

今年是十四五的開局之年，是確立蕪湖省域副中心位置的一年。樓市是一個(gè)城市的外在表達(dá)，而不僅僅是一套套的房子。如果蘇寧環(huán)球剩余地塊的拍賣是6月份蕪湖土市的王炸，我希望這個(gè)王，能炸在某個(gè)房企身上。